住宅ローン返済の金利
住宅ローンは、長期で金額が大きいのでローン返済計画をしっかり考えたいですね。
住宅ローン返済金利は３種類あります。
・全期間固定金利型
・当初固定金利型
・変動金利型
【全期間固定金利型】ローン完済まで契約時の金利が固定されますから
低金利の時に全期間固定金利型を選択すると支払い総額を大きく抑えられます。
支払いが毎月固定された金額なので、生活設計を立てやすいですね。
【当初固定金利型】住宅ローン開始して一定期間は固定金利で
その後、変動金利に移行するタイプと、固定金利・変動金利どちらかを選択するタイプに
分かれます。
【変動金利型】住宅ローン金利が6ケ月おきに見直される。金利が低いときはメリットがあります。
急激な金利上昇には要注意。今後、金利上昇になる可能性が高いと考えられていますので
別のプランに借り換える必要があるかもしれません。
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・全期間固定金利型
・当初固定金利型
・変動金利型
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その後、変動金利に移行するタイプと、固定金利・変動金利どちらかを選択するタイプに
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急激な金利上昇には要注意。今後、金利上昇になる可能性が高いと考えられていますので
別のプランに借り換える必要があるかもしれません。
平成２年当時、公庫融資の金利が5.4％前後だったのに住宅ローンの金利は、
その時々の景気が大きく関係してきました。
平成５年になって、都市銀行もようやく公庫と同水準までに金利が下がりました。
住宅ローンの金利は、その時々の景気に大きく左右されてきました。
つまり、もう10年間も低金利時代が続いています。
住宅ローンの金利は、融資実行時点の金利が適用されますから、住宅ローンを選んだり借り換えたりするにあたっては、今後の金利推移予想が必要になります。しかし、冷静に今までの金利動向を見ると、過去20年間にわたる都市銀行の変動金利は平均約４％なのです。
昭和61年頃の円高不況から平成景気に移行する時点では、
住宅金融公庫の基準金利が4.2％でした。その後のバブルにより上昇しますが、バブルがはじけてから下降基調を続け、
平成10年に2％まで下落したのが底となっています。
昭和61年頃の円高不況から平成景気に移行する時点では、住宅金融公庫の基準金利が4.2％でしたが、
その後のバブルによっ上昇しますが、バブルがはじけてからジワジワと下降基調を続け、平成10年に2％まで下落したのが底となっています。
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平成10年に2％まで下落したのが底となっています。
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住宅ローン返済 金利
住宅ローン返済の要は・・
住宅ローンの金利をどのようにするかで毎月の支払額、総支払額が違ってきますね。
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